De verhuring en inschrijving voor The Orchard 2 verloopt volledig digitaal. Op deze projectwebsite is alle informatie terug te vinden omtrent de plattegronden, uitvoering, etc.

Zodra de verhuur van start gaat, krijgen alle geïnteresseerden de mogelijkheid om zich online in te schrijven voor hun voorkeurswoning. Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over jouw inkomen, eventuele vermogen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen. Ter ondersteuning van de ingevulde informatie, upload je de gevraagde documenten in jouw dossier. Deze documenten tonen aan dat de door jouw ingevulde informatie klopt.

Samen met de gemeente Rijswijk denken we mee in mogelijkheden om doorstroming van senioren te bevorderen.

Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan een inkomenseis. Het gezamenlijk bruto maandinkomen – exclusief toeslagen en vakantiegeld – dient minimaal 3,5 keer de kale maandhuur te bedragen. Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.

Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen. Je hebt de mogelijkheid om meerdere voorkeursadressen kenbaar te maken. Om kansen te vergroten adviseren wij je om hier ook gebruik van te maken.

De verhuur is gestart, wanneer hoor ik iets van mijn inschrijving?
Zodra de inschrijfperiode van het project is verstreken zullen wij beginnen met het controleren van de inschrijvingen, alle inschrijvingen die voldoen aan de gesteld eisen zoals omschreven, zullen meegenomen worden aan de toewijzingen/ lotingen van de woningen. Na sluiting van de eerste inschrijfperiode duurt het ongeveer een week voordat je van ons per mail bericht krijgt of wij je een woning kunnen toewijzen of niet.

Je voorkeur woning
Je hebt in je profiel je voorkeuren voor betreffende woningen aangegeven. Wij zullen zo veel mogelijk je 1e keuze toewijzen, mocht dit niet lukken kan het zijn dat je je 2e, 3e of 4e keuze krijgt toegewezen. Mochten alle woningen in je keuzelijst al zijn vergeven, kunnen wij je vragen je voorkeuren bij te stellen met de nog beschikbare woningen. Hierover ontvang je per mail bericht.

Je hebt een woning toegewezen gekregen:
Zodra je een woning hebt toegewezen gekregen, ontvang je per mail van ons bericht. Je hebt dan een tijdelijke toewijzing, wij zullen je dan vragen of je deze woning accepteert. Voor het accepteren van de woning krijg je een aantal dagen bedenktijd. Heb je de woning geaccepteerd dan ontvang je daarna per mail bericht waarin we je vragen je inkomensgegevens te uploaden zodat wij je inkomen kunnen controleren aan de hand van officiële documenten die je dient aan te leveren. Op basis van die toetsing wordt de woning vervolgens definitief toegewezen of afgewezen.

Let daarom goed op het volgende:
• Vul je bruto maandinkomen correct in
• Vergeet niet je vakantiegeld en extra toeslagen mee te nemen in de berekening
• Vergeet niet om eventueel partnerinkomen mee te nemen
• Neem bij twijfel gerust contact met ons op – we helpen je graag
Zo voorkom je teleurstelling en verloopt het proces eerlijk en soepel voor iedereen.

Je hebt een definitieve toewijzing
Dan zullen wij de huurovereenkomst voor je opstellen en je deze digitaal aanbieden ter inzage en ondertekening.

Je hebt de huurovereenkomst getekend
Van harte gefeliciteerd! Je hebt getekend voor een nieuwbouw woning.
Uiterlijk 4 weken voor oplevering ontvang je definitief bericht over wanneer je de sleutels in ontvangst kan nemen. De verwachting is dat de Orchard 2 in het derde kwartaal 2026 gereed is.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

De huren worden jaarlijks per 1 juli geïndexeerd, voor The Orchard 2 voor het eerst in 2027.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa 4 weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum.

Daar het een appartementencomplex betreft zijn er inderdaad servicekosten van toepassing. Naast je huurprijs per maand betaal je bijkomende kosten voor de service van € 70,- per appartement per maand. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de schoonmaak van de algemene ruimtes. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten.

De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald.

Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor stroom, water en licht en gemeentelijke lasten te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af te sluiten.

Indien jouw woning is gekoppeld aan een overdekte parkeerplaats in het object van onze buren (Orchard I) bedragen de servicekosten voor deze parkeerplaats € 10,- per maand.

De ontwikkelaar, die verantwoordelijk is voor het vrijgeven van de opleverdatum van The Orchard 2 heeft als indicatieve opleverdatum voor de woningen nu 3e kwartaal van 2026 gecommuniceerd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw versnellen of vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie via deze website en middels zogenaamde Artist Impressions van bijvoorbeeld de keuken en badkamer. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in het appartement terugvindt bij de oplevering.

Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto’s, plattegronden en advertenties.

Wanneer mogelijk zullen wij een kijkdag organiseren in een modelwoning.

Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt dat het (gezamenlijk) bruto maandinkomen – exclusief toeslagen en vakantiegeld – minimaal 3,5 keer de kale maandhuur dient te bedragen.

Extra inkomen uit hoofde van overwerk wordt alleen meegeteld indien dit beroepsmatig is en een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.

Als je een woning wenst te huren in The Orchard 2 dien je als contractant zelf te voldoen aan de gestelde inkomensvoorwaarden. Er worden geen garantstellingen van derden geaccepteerd.

Woningdelen is helaas niet toegestaan. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, stellen en gezinnen.

Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor een langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering.

Indien je minimaal beschikt over een fase B overeenkomst met vaste uren en een vaste periode met intentieverklaring is het mogelijk om in aanmerking te komen.

Standaard geldt 1 maand waarborgsom. Indien je beschikt over een inkomen uit tijdelijk dienstverband, jouw inkomen (deels) afkomstig is uit eigen vermogen of wanneer je zelfstandig ondernemer bent, dien je rekening te houden met een waarborgsom ter grootte van 2 maal de huurverplichting. Alle inschrijvingen worden hierop individueel beoordeeld.

Je dient o.b.v. de Algemene Bepalingen behorende bij de huurovereenkomst een inboedelverzekering af te sluiten. De opstalverzekering (ten behoeve van het gebouw) wordt door je verhuurder afgesloten.

Er gelden aanvullende voorwaarden voor kandidaten die nog een koopwoning bezitten.
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, moet de eigenaar kunnen aantonen dat de huidige woning daadwerkelijk te koop staat. Dit kan bijvoorbeeld met een bevestiging van de verkoopopdracht van een makelaar.
Daarnaast kan verhuur mogelijk zijn wanneer de woning verkocht is onder voorbehoud, mits hiervan een officieel bewijs wordt aangeleverd.

Tijdens het verhuurproces worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie.
Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.

Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. Maar doordat wij werken met een neutrale en moderne afwerking, zoals tegels, sanitair en inbouwapparatuur, ontstaat er een ruimte die je in een handomdraai aan jouw eigen stijl aanpast.

De moderne en luxe keuken wordt voorzien van een keukenblok, en volledig voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en combimagnetron. De indeling van de keuken kent verschillende varianten. Kijk bij de omschrijving van de appartementen voor de exacte uitrusting.

De badkamer is compleet en voorzien van kranen, handdouche, hardglazen douchewand (of douchedeur), radiator en een wastafel. Sommige woningen hebben zelfs een ligbad. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm (liggend verwerkt) met witte voegen. Op de vloer liggen donkergrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

De separate toiletruimte bestaat uit een vrijhangend toilet, fontein met kraan, toiletrolhouder en handdoekhaakje. De wanden van de ruimte worden betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm tot ca. 1,5 meter boven vloerniveau. Daarboven worden de wanden en plafond voorzien van wit spuitwerk in middelfijne korrel. Op de vloer liggen donkergrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren in de woning zijn kaal en dienen door de huurders zelf te worden voorzien van vloerbedekking. Wij raden het volgende aan: je mag alle vloeren leggen die weer verwijderd kunnen worden (dus geen tegels of gietvloeren). Je dient er dus rekening mee te houden dat de vloer verwijderd dient te worden wanneer je de woning weer verlaat.

Het leggen van een vloer in de woning moet worden uitgevoerd door een professioneel vloerenbedrijf. Dit bedrijf beoordeelt of de ondervloer voldoende droog is voor het type vloer dat jij hebt gekozen.
Vanuit de verhuurder wordt geen garantie gegeven dat de woning geschikt is voor het leggen van een bepaald type vloer. Eventuele risico’s of schade die ontstaan door een onjuiste beoordeling of plaatsing zijn jouw verantwoordelijkheid en/of die van het door jou ingeschakelde vloerenbedrijf.

De stalen binnenkozijnen in de appartementen zijn uitgevoerd in de kleur wit met een witte opdekdeur.

De standaard plafondhoogte van de appartementen bedraagt circa 2,60 meter. In sommige appartementen is in de gang en/of woonkamer een verlaagde betonbalk onder het plafond aangebracht. Deze balken zijn op de plattegronden weergegeven met een stippellijn. De hoogte onder deze betonbalken bedraagt circa 2,50 meter.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming met (beperkte) vloerkoeling. Verwarmingselementen zoals radiatoren en convectoren zijn daarom niet toegepast. Vloerkoeling kan de temperatuur in de vloer met enkele graden terug koelen, maar het systeem fungeert niet als een airconditioning.

Voor de verwarming en koeling van de appartementen wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie. Hiervoor is een geavanceerd opwekkingssysteem in het complex geïnstalleerd. Warmte Koude Opslag (WKO) is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem.

Je dient daarvoor met een toegewezen derde partij een gebruikersovereenkomst af te sluiten. Informatie hierover volgt tezamen met de huurovereenkomst.

De appartementen zijn uitgevoerd met een warmte terugwin installatie. Daarmee wordt verse lucht van buiten gehaald en ingeblazen in de verblijfsruimten. Via de badkamer, toilet, berging en keuken wordt de lucht weer afgezogen naar buiten. Deze unit hangt of staat in de bergruimte.

Je trouwe viervoeter of gezellige kat neem je natuurlijk graag mee naar je nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt aan het appartement.

Ieder appartement heeft een eigen, inpandige berging. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger voorzien.

Vrijwel alle appartementen hebben een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon, een loggia of een (dak)terras. De oriëntatie kan per woning verschillen.
Het balkon of terras is voorzien van grijze terrastegels van 30 x 30 cm.

Het openbare terrein om Orchard wordt aangelegd door de Gemeente Rijswijk. De gemeente heeft aangegeven dat de aanleg in eerste instantie van tijdelijke aard zal zijn.

In het appartement zal een video intercomsysteem geplaatst worden waarmee de algemene toegangsdeur geopend kan worden.

De wanden van het appartement worden saus- en behangklaar afgewerkt, zogeheten groep 1. Het is de huurders toegestaan om de wanden te schilderen / sausen of te behangen. Deuren en kozijnen mogen niet beschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement / woning dienen de muren in een neutrale kleur te worden achtergelaten.
De plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk.

Er is voorzien in 300 fietsparkeerplaatsen onder in het gebouw.

Er zijn 72 overdekte parkeerplaatsen beschikbaar in de naastgelegen woontoren van The Orchard I. Er zijn 3 appartementen zonder parkeerplaats te huur.
De huurprijs van een parkeerplaats is 95 euro per maand.

Op verzoek kan de huurder van een parkeerplaats aangeven of een laadpaal in de overdekte parkeergarage van Orchard I gewenst is. De laadpaal kan enkel aangelegd worden door een door verhuurder aan te geven ‘prefered supplier’.